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巴彦淖尔律师:承租人合同期间转租可以要求违约金吗

发布时间:2021年09月15日 来源:巴彦淖尔律师 浏览:266
[导读]:房产可以说是对现在大部分家庭而言都非常重要的财产,这是因为房产的价值极为高昂,而这也使得大部分人在去外地城市居住工作时只能选择租借房屋来进行居住,那么承租人合同期间转租可以要求违约金吗?

承租人合同期间转租可不可以要求违约金

承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租可以要求违约金,合法的转租须符合两个必要条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

《中华人民共和国合同法》

第一百一十三条 损害赔偿的范围

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

实际上从以上分析,我们可以看出将自己所租房屋进行转租的行为往往需要经过房屋所有者的同意,不管双方在合同当中有没有对转租进行规定如果没有获得同意的情况下转租的都会构成违约, 建议可以联系律师帮忙处理

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